Главная / Блог / Ремонт в новостройке без отделки: с чего начать

Новостройка

Ремонт в новостройке без отделки: с чего начать

Квартира без отделки — это чистый лист: нет старых стен и труб, которые нужно демонтировать, но есть свои особенности. Разбираем последовательность действий от приёмки квартиры у застройщика до финишной отделки, чтобы не упустить ничего важного на старте.

Шаг 1. Приёмка квартиры от застройщика

Первый и обязательный шаг — приёмка квартиры с составлением акта. На этом этапе важно проверить:

• Геометрию помещений — совпадает ли реальная площадь и расположение стен с проектной документацией
• Состояние стен и потолков — трещины, следы протечек, отклонение стен от вертикали
• Вентиляцию — тягу в вентканалах кухни и санузлов проверяют листом бумаги или зажигалкой
• Вводы коммуникаций — соответствие точек ввода воды, канализации и электричества проектной документации
• Окна и балконные блоки — плотность закрывания, отсутствие сколов и продувания

Все найденные дефекты фиксируются в акте до подписания приёмки — после подписания предъявлять претензии по скрытым недочётам значительно сложнее. Если дефекты серьёзные (трещины, явное отклонение стен), стоит настаивать на устранении застройщиком до подписания либо на компенсации.

Шаг 2. Проект

Даже минимальный проект нужен до начала любых черновых работ. На этом этапе определяются:

1. Расстановка мебели и техники — от неё зависит разводка электрики и сантехники
2. Планировка перегородок, если она отличается от предложенной застройщиком (актуально для квартир со свободной планировкой)
3. Схема освещения и электроточек по каждому помещению
4. Точки подключения сантехники и бытовой техники

Переносить розетку или сантехническую точку после заливки стяжки и штробления стен — это дополнительные работы, которых можно избежать, потратив время на проект в начале.

Шаг 3. Черновая подготовка

В новостройке без отделки черновая подготовка обычно проще, чем во вторичном жилье — нет старой отделки, которую нужно демонтировать. Но есть свои задачи:

Работа	Что учесть в новостройке
Выравнивание стен	В панельных домах стены обычно ровнее, чем в кирпичных — но проверка обязательна
Стяжка пола	Часто застройщик уже делает черновую стяжку — важно проверить уровень перед финишной
Устройство перегородок	При свободной планировке перегородки возводятся по проекту с нуля
Гидроизоляция мокрых зон	Обязательна в ванной и на кухне независимо от того, что было у застройщика

Шаг 4. Разводка коммуникаций

После черновой подготовки прокладывается электрика — кабельные линии по проекту, распределительный щит с автоматами, точки освещения. Параллельно разводятся трубы водоснабжения и канализации с учётом расположения сантехники и бытовой техники по проекту. В новостройках это делается «с нуля» по актуальному проекту, а не как переделка существующей разводки, что обычно быстрее, чем аналогичный этап во вторичном жилье.

Шаг 5. Чистовая отделка

Финальный этап — укладка напольных покрытий, поклейка обоев или покраска, укладка плитки, монтаж натяжных или окрашенных потолков, установка дверей, сантехники и светильников. После этого — генеральная уборка и финальная проверка всех систем перед тем, как заезжать в квартиру.

В среднем ремонт под ключ в новостройке у нас стоит от 11 800 ₽/м², что дешевле капитального ремонта вторичного жилья (от 14 200 ₽/м²) — за счёт отсутствия демонтажа старой отделки и, как правило, лучшего исходного состояния стен. Полную последовательность этапов при ремонте под ключ — от заявки до сдачи объекта — можно посмотреть в статье как проходит ремонт квартиры под ключ.

Частые ошибки при ремонте в новостройке

• Начинают ремонт до подписания акта приёмки — тогда претензии к застройщику по скрытым дефектам почти невозможно предъявить
• Пропускают проект и электрику начинают тянуть «по ходу» — в итоге переделывают часть штроблений уже на этапе финишной отделки
• Не проверяют вентиляцию до начала отделочных работ — потом приходится вскрывать уже готовые короба

Если вас интересует общий порядок цен на разные виды ремонта, чтобы сравнить новостройку и вторичное жильё, — смотрите статью сколько стоит ремонт квартиры или раздел цены на главной странице.

Частые вопросы